Działki inwestycyjne to szansa na duży zarobek. Niestety, kupując działkę możemy popełnić poważny błąd, który sprawi, że nie tylko nic nie zyskamy, ale i narazimy się na duże straty. Takie błędy zdarzają się nawet doświadczonym inwestorom. Przeczytaj, na co uważać kupując działki inwestycyjne.

Sprawdź stan prawny działki

Zanim zdecydujemy się na zakup działki inwestycyjnej (lub jakiejkolwiek innej) zawsze powinniśmy dokładnie zapoznać się z zawartością jej księgi wieczystej. Dzięki temu zweryfikujemy, czy wszystko, co mówi sprzedający o działce jest prawdą i czy jest on wobec nas uczciwy (na przykład czy prawdą jest, że jest on jedynym właścicielem działki).

Z księgi wieczystej dowiemy się, jaka jest powierzchnia nieruchomości i czy jest ona zabudowana, oraz czy ciążą na niej jakieś zobowiązania. Może się okazać na przykład, że działka jest objęta hipoteką lub użytkowaniem wieczystym. Dokładnych informacji o działce, którą jesteśmy zainteresowani, może dostarczyć również wypis z ewidencji gruntów.

Poznaj miejscowy plan zagospodarowania terenu

Kolejnym dokumentem, który powinniśmy dokładnie przeanalizować przed zakupem działki inwestycyjnej, będzie miejscowy plan zagospodarowania terenu, jeśli takowy istnieje. W niektórych przypadkach sprzedający może nas wprowadzać w błąd twierdząc, że działka jest w pełni inwestycyjna. Może się nawet zdarzyć tak, że wynika to z jego niewiedzy, nie nieuczciwości.

Istnienie planu zagospodarowania terenu będzie miało duże znaczenie przede wszystkim dla tych, którzy planują inwestycje budowlane. W przypadku działek położonych za miastem ważne będą również kwestie odrolnienia i wyłączenia z produkcji rolniczej na cele nierolnicze.

Sprawdź jak wygląda dojazd do działki

W niektórych przypadkach problemem okazuje się kwestia dojazdu do drogi głównej. Powinniśmy zawsze dokładnie sprawdzić tę kwestię. Może nam się wydawać, że droga, która prowadzi do naszej działki to droga gminna, z której będziemy mogli bez problemów korzystać.

Często właśnie tak jest. Może jednak okazać się, że jest to droga prywatna, a jej właściciel będzie nam utrudniał korzystanie z niej i dojazd do własnej działki.

Przed zakupem działki zawsze powinniśmy sprawdzić dokładnie wszystkie związane z nią formalności w urzędzie gminy. Jeżeli nasz czas jest ograniczony, warto skorzystać z fachowej pomocy rzeczoznawcy lub pośrednika.

Artykuł powstał we współpracy z GTB Invest – grunty inwestycyjne